一年一敲钟，万达争当影业霸主
小Q导读：
人类已经不能阻止万达上市了！王健林又要敲钟了，撕葱老公更有钱了，你们可以继续去要终身免费爆米花了！
文／克而瑞研究中心 朱一鸣 孙月
地产圈最近可谓对文化影视产业上了瘾，比如滨江集团准备与杭州佳平影业合拍电视剧《鸡毛天上飞》、宝能在惠州开了自己的第一家影城、泰禾也想从院线开始切入文化领域……
而房企转型文化的领头羊万达则又在准备上市了，集团计划将万达影视传媒有限公司和青岛万达影视投资有限公司打包为万达影业，并入现有的A股上市公司万达院线。从2014年的万达商业到2015年的万达院线，万达正在以“一年一敲钟”的速度将旗下的各个业务板块分拆上市。
这一次，为什么是万达影视？
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万达影业是集团转型后的核心业务之一
2015年，万达影视的票房达61.5亿元，收入5.8亿元，完成年计划的180%，同比增长36.1%，其中票房及收入两项核心指标均位居国内民企第一。影业方面的三个板块院线、影视、五洲的收入之和293.8亿元，在集团总收入中占比10.3%。
虽然从数字上看，地产依旧占据了收入主体，影视板块和集团的其他业务相比仍有一定差距，但随着集团一些传统业务的收缩，比如百货，影视类占比未来几年无疑还会进一步提升。并且，万达影视去年成果丰硕，完成了飞跃式的发展。2015年公司投拍了一系列口碑票房双丰收的电影，去年国产片票房前5的影片中有3部都是由万达影视投资拍摄的。
万达影视出品的电影可以分为两类，一类是小成本制作，此类电影能够为公司带来高利润，比如煎饼侠的利润高达2.9亿元，而票房排名第一的捉妖记的利润仅有1.7亿元。另一类是精良制作，比如寻龙诀，此类电影为公司带来的则是知名度和口碑。比起万达广场所面临的全国商业地产过剩、万达院线所面对的竞争压力，万达影视已经成为了当前集团最具发展潜力的业务板块之一。
目前公司估值已达345亿，正在筹划一轮上市前的融资，总额预计高达100亿元。一些投资者已经抛头露面：3月5日，泛海控股发布投资公告，公司的全资子公司与万达集团和王健林签订了《万达影视传媒有限公司之股权转让协议》，以约10亿元收购万达集团和王健林持有的万达影视约6.61%股权。同时，以超过14亿元认购青岛万达影视7.59%股权。
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从拍片到制作，万达影视样样行
万达影业已经形成了非常有竞争力的资源群体。
拍片基地：青岛东方影都
青岛东方影都是万达集团投资500亿元的重点项目。项目规模宏大，从2013年至今，万达已在该片区拿下48宗地。目前已建成的总建筑面积540万平方米，摄影棚数量超过30个，同时配备音效、混录、动漫设施和服装、道具、器材加工厂及IMAX研发中心。王健林的目标是将青岛东方影都打造为国内规模最大的影视拍摄基地，号称“东方好莱坞”。
此外，东方影都还是国内首个对入园影视企业给予制作补贴的影视产业园。2014年10月，青岛市政府为支持影视产业的发展推出相关扶持政策，包括设立影视产业发展基金、给予影视企业资金扶持等。万达集团注资了青岛影视产业发展基金，首期规模50亿元，分5年注入，每年规模10亿，后期还将持续注入资金，对在影视产业园区完成主要拍摄制作的优秀影视作品给予补贴。万达预计，未来每年基地都至少能出品30部外国电影、100部国产影视作品，产出量巨大。
后期制作：传奇影业
1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司，成为迄今中国企业在海外的最大一桩文化并购。这次的并购可以给万达带来两个好处：
第一，电影后期的剪片、特效等一直是国产片的短板。有了传奇影业，万达影视不但可以学习其后期制作方面的经验，还可以共享国际先进的声效、视效技术，使其出品的电影越来越精良。
第二，传奇影业手上有几千个IP，包括蝙蝠侠等。优质IP具有强大的粉丝效应，可以发展出音乐、影视、游戏、手办、周边等一系列衍生品，盈利模式多样。在国内优质IP稀缺的情况下，万达通过收购的方式给自己未来的收入买了一个保险。
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好基友+买买买，万达影院遍布全球
在电影发行方面，万达影业无疑有两个“好基友”：
一是五洲电影发行；这是由万达影视主导的以电影发行、营销策划为一体的电影发行公司。2015年五洲收入16.5亿元，发行票房67亿元，占国产电影市场份额的四分之一，在同类民企中排名第一。五洲专门负责电影宣传、排片、档期安排等工作，旗下的渠道和资源丰富。从去年万达影视出品的电影票房成绩来看，五洲无疑是一个优秀的助攻角色。
另一是万达院线；作为国内首屈一指的影院，2015年万达院线收入80亿元，同比增长49.9%，票房63亿元，同比增长49.6%；会员超过5000万人，平均每月增加200多万。新增屏幕941块，累计2557块银幕，上座率是行业平均的1.9倍，单屏幕收入是行业平均的2.1倍。可以说，只要有万达院线在，万达出品的电影就不怕没地播、不怕没人看。万达院线这两年发展的顺风顺水，以至于多家以商业地产为重点业务之一的开发商纷纷计划开设自家品牌的影院，他们看中的是电影作为大众休闲娱乐的主要活动之一，可以为商业综合体带来客流量，进而推动更多的商业消费。但是影院虽然看上去门槛不高，也并非人人可做，比如世茂重庆和福州的影院就因上座率低而最终难逃被万达收购的命运。
国际方面，万达正在马不停蹄的收购电影院：从美国的AMC到澳洲的Hoyts，万达旗下的电影院正在遍布全球。3月4日，AMC以11亿美元收购电影放映行业的领导者卡麦克影业（Carmike Cinemas），市场份额进一步加大。
总而言之，此次万达影视的上市，能够为集团带来更多的融资。万达正在经历去地产化的过程，原主业收入的逐步减少，而新业务的发展又需要大量资金。万达影业能够被投资者看好，无疑将对集团文化产业的发展起到巨大的支持作用。
另一方面，万达影业的成功，也一定会引领更多的房企置身该领域，带起新一波房企跨界潮。或许，不久我们就将看到更多房企出品的影视作品了！
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